Tag Archives: nuda proprietate

Home / Posts tagged "nuda proprietate"

Contractul de intretinere

O scurta si importanta prezentare cu privire la notiunea, caracterele juridice si conditiile de validitate ale contractului de intretinere. De asemenea, si delimitarea lui fata de alte contracte importante…

In momentul in care vei incheia un contract de intretinere trebuie sa stii ca esti obligat sa efectuezi in folosul celeilalte parti prestatiile necesare intretinerii si ingrijirii pentru o anumita durata. Tu vei fi debitorul intretinerii, iar cealalta parte va fi creditorul intretinerii. Intretinerea se desfasoara in natura prin asigurarea de hrana, imbracaminte, incaltaminte, menaj, folosinta unei locuinte decente, ingrijiri si cheltuieli necesare in caz de boala cat timp aceasta va trai, iar apoi sa o inmormantezi. Toate aceste prestatii au loc in schimbul unei sume de bani sau al unui bun.
Intretinerea se poate datora pentru toata durata vietii celeilate persoane. Acest lucru este posibil daca nu ati cazut de acord cu privire la durata sau v-ati inteles numai cu privire la caracterul viager al intretinerii.
Trebuie sa stii ca este foarte important contractul pe care il inchei si ce clauze contine acesta. Contractul este de vanzare, iar nu de intretinere daca s-a prevazut expres numai dreptul vanzatorului la uzufruct pe tot timpul vietii, fara referiri cu privire la prestarea unei obligatii de intretinere din partea cumparatorului.
Contractual de intretinere este un contract oneros aleatoriu. Adica exista sansa de castig, precum si riscul unei pierderi pentru ambele parti. Contractul de intretinere naste obligatii pentru ambele parti. Este translativ de proprietate (de nuda proprietate in unele cazuri, cu rezerva uzufructului viager), cealalta parte fiind tinuta de obligatia de garantie a vanzatorului.
Se incheie in forma autentica, indiferent de natura bunului. Cu acest prilej, notarul le explica ambelor parti care este continutul contractului si care sunt consecintele nerespectarii obligatiilor.
Intretinerea poate fi si cu titlu gratuit, dar este vorba despre o liberalitate in aceste conditii.
Voi face cateva precizari cu privire la caracterul indivizibil al intretinerii. Mai multi creditori si/sau mai multi debitori. Daca sunt mai multe persoane carora trebuie sa le acorzi intretinere, obligatia nu este considerata indeplinita daca nu s-a executat integral fata de toti creditorii. Daca sunteti mai multe persoane si un singur creditor al intretinerii, oricare sau fiecare dintre voi poate acorda intretinerea. Trebuie sa stii ca daca sunt mai multe persoane de care ai grija si nu indeplinesti obligatia fata de una dintre acestea, atunci creditorul neingrijit poate cere rezolutinea intregului contract. In caz de deces, mostenitorii tai vor fi obligati fiecare pentru tot, daca si creditorul este de acord, iar ei inteleg sa execute prestatia de intretinere. Situatia este diferita daca decedeaza creditorul intretinerii, adica cel caruia tu ii asiguri toate cele necesare. Atunci creanta intretinerii se stinge la moartea lui. Important de stiut este faptul ca daca nu ai asigurat intretinere pana la decesul creditorului, mostenitorii acestuia te pot actiona in justitie.
Prin comparatie cu contractul de renta viagera, creanta intretinerii este personala si nu poate fi transmisa altei persoane. Doar tu poti acorda intretinere celeilate parti, nu si rudele tale (parinti, frati, verisori).
Se foloseste des sintagma ,,vanzare-cumparare cu clauza de intretinere’’. Nu este indicat sa se foloseasca aceasta denumire care poate crea confuzii. Ceea ce intereseaza este, de fapt , natura contractului, iar natura nu poate fi dublata. Trebuie sa se stabileasca de la bun inceput obligatia principala, scopul urmarit de catre parti la incheierea contractului. Daca obligatia principala este prestarea intretinerii, contractul este de intretinere.